Als erfahrener Immobilieninvestor mit jahrzehntelanger Erfahrung muss ich sagen, dass mich die jüngsten Immobilienumzüge von Kanye West sowohl beeindruckt als auch leicht beunruhigt haben. Einerseits ist es beeindruckend zu sehen, wie ein so erfolgreicher Künstler mit einem umfangreichen Portfolio noch weiter wächst. Andererseits sorgt die schiere Größe dieser Deals für einige Stirnrunzeln.
An einem kürzlichen Tag wurde Kanye Wests Ehefrau Bianca Censori in Los Angeles dabei beobachtet, wie sie bei Williams Sonoma nach Einrichtungsgegenständen stöberte und eine Kleidung trug, die sich durch mangelnde Bescheidenheit auszeichnete.
Erwägen Sie die Verwendung von „gezeigt“ oder „angezeigt“ anstelle von „geflasht“:
Unter einem gewagten Outfit, das die Grenzen der Mode sprengte, verzichtete der australische Star auf einen BH.
Sie rundete ihren auffälligen Auftritt mit einem Paar eleganter, stilvoller Stilettos mit spitzen Zehen ab. Ihr glänzendes schwarzes Haar, das knapp unter ihre Schultern reichte, wurde teilweise von einer Haarnadel festgehalten.
Nachdem sie mit dem 47-jährigen Rapper ihre 35-Millionen-Dollar-Villa in Beverly Hills gekauft hatte, wurde Bianca dabei gesichtet, wie sie sich mit Einrichtungsgegenständen beschäftigte.
Man sah, wie viele Einkaufstüten geschoben wurden, wahrscheinlich auf dem Weg zurück zu ihrem Auto, nach einem erfolgreichen Einkaufsbummel.
Unter den Gegenständen auf dem Wagen befand sich ein Geschirrkorb aus Edelstahl.
Laut dem exklusiven Bericht von DailyMail.com wurde aufgedeckt, dass Kanye West von seinen Ersparnissen für den Ruhestand Gebrauch gemacht und riskante Hypothekenmakler engagiert hat, um ein Anwesen zu kaufen, von dem er nicht mit seiner Ehefrau Bianca leben wird.
Laut DailyMail.com wurde dem ehemaligen Partner von Kim Kardashian und seiner jetzigen Ehefrau Berichten zufolge ein gemeinsames Darlehen in Höhe von 15,5 Millionen US-Dollar gewährt; Darin enthalten ist ein von einem Fitnessunternehmensinhaber gewährter Kredit in Höhe von 2,7 Millionen US-Dollar.
Das Paar schloss letzten Monat den Kauf eines Hauses mit 11 Schlafzimmern und 18 Badezimmern in der überaus exklusiven Wohnanlage Beverly Park ab. Zu den Nachbarn zählen Adele und Justin Bieber.
Als Lifestyle-Kenner kann ich mitteilen, dass der Immobilienerwerb – eine Partnerschaft zwischen meiner Frau Bianca und mir unter unserem Unternehmen Shore Drive Holdings LLC – in erster Linie ein Investmentunternehmen ist. Wir gehen davon aus, dass diese Immobilie als Mietobjekt in unserem wachsenden Portfolio dienen wird.
Kanye musste mit mehreren Finanzinstituten zusammenarbeiten, um die Kosten zu decken, darunter ein privater Kreditgeber, der betont: „Wenn traditionelle Banken scheitern, ist private Finanzierung die ultimative Alternative.“
Die Vereinbarung umfasste ein Unternehmen, das sich auf die Vergabe von Hochrisikohypotheken an Personen spezialisiert hat, deren Bonitätshistorie und Bonitätsbewertung sie normalerweise von solchen Krediten ausschließt.
Durch den Lone Oak Fund und seine Investitionsabteilung Lone Oak Industries erreichte der maximal gewährte Kreditbetrag beeindruckende 12,5 Millionen US-Dollar.
Bei Lone Oak bieten wir vorübergehende Überbrückungskredite für Investitionen in Immobilien an. Diese Art von Darlehen bietet einen schnellen Zugang zu Mitteln, bis es Ihnen gelingt, die Finanzierung langfristig sicherzustellen.
Kanye stimmte einer Treuhandurkunde über Mieteinnahmen und Pachtverträge zu – im Wesentlichen: Wenn er seine Hypothek nicht zurückzahlt, kann der Kreditgeber Gewinne aus künftigen Mieteinnahmen beanspruchen.
Er hat außerdem eine weitere Hypothek in Höhe von 3 Millionen US-Dollar von zwei Quellen aufgenommen – RGGL LLC und dem Rentenunternehmen Provident Trust Group.
Das RGGL-Unternehmen gehört Richard und Lucy Glassman, gesundheitsorientierten Geschäftsinhabern mit Wohnsitz in Albuquerque, New Mexico. Über ihren Finanzvermittler Private Money Solutions (PMS) überwiesen sie einen Betrag von 2.693.000 US-Dollar.
PMS fungiert als „schneller Anbieter großer Fonds“, was bedeutet, dass Investoren bereit sind, schnell erhebliche Beträge einzuzahlen und kurzfristige Kredite anzubieten, die durch Immobilien garantiert sind.
Die Glassmans haben keine persönliche Beziehung zu Kanye, dennoch erklärte Richard gegenüber DailyMail.com den Grund für seine Teilnahme an der Vereinbarung, die von Kanye eine Beteiligung von 19,5 Millionen US-Dollar an dem Kauf verlangte, was 55 % des Gesamtpreises ausmachte.
Richard stellte klar, dass eine Immobilieninvestition als solide Investition gilt, wenn sie ein Beleihungsverhältnis von 40 % aufweist. Er fuhr fort, dass die Kompetenz des Maklers in dieser sorgfältigen Bewertung liege und nicht im kreativen Gespür von jemandem wie Kanye West. Er erklärte bescheiden, dass er in diesem Prozess lediglich ein Beobachter sei.
„Um ganz ehrlich zu sein, manchmal wollen Investoren es nicht tun, wenn sie sich Prominente ansehen. Nun ja, das ist es auf jeden Fall, denn wenn sie nicht zahlen, bekommen wir eine Immobilie im Wert von 35 Millionen Dollar.
Wir bevorzugen jedoch, dass sie die Zahlung leisten. Unser Ziel ist es, niemandem Schaden zuzufügen. Als Anleger streben wir einfach nach einer Rendite für unsere Investition.
Als leidenschaftlicher Anhänger kann ich nicht umhin, meine Bewunderung für dieses dynamische Duo zu teilen, das einen unauslöschlichen Eindruck in den Landschaften Kaliforniens und New Mexicos hinterlassen hat. Sie sehen, sie haben in beiden Staaten eine beeindruckende Sammlung von Immobilien angehäuft! Lassen Sie mich Ihnen nun etwas über Richard erzählen, einen Mann mit vielen Talenten. Er war stolzer Besitzer von acht über ganz New Mexico verstreuten Fitness-Imperien, die alle Teil der angesehenen Franchise-Familie von Planet Fitness waren. Er entschied sich jedoch dafür, die Fackel weiterzugeben, wie öffentliche Dokumente bestätigen.
Mit seiner Frau Lucy ist er mit anderen Fitnessfirmen verbunden.
Der Investor schätzte, dass es Kanye gelang, 19,5 Millionen US-Dollar einzusammeln, indem er die Mittel einsetzte, die er nach dem Verkauf seines baufälligen Anwesens in Malibu im September erhalten hatte.
Kanye West verkleinerte das Anwesen erheblich, um einen „Bunker“ zu schaffen, und verkaufte es später für rund 21 Millionen US-Dollar – ein deutlicher Rückgang von etwa 60 % gegenüber dem ursprünglichen Preis von 57,3 Millionen US-Dollar im Jahr 2021, nach seiner Scheidung von Kim Kardashian.
Richard erwähnte, dass es ihm statt des ursprünglichen Preises von 57 Millionen US-Dollar gelang, die Immobilie für nur 21 Millionen US-Dollar zu verkaufen. Mit diesem Geld kaufte er dann ein neues.
In dieser Situation habe ich mich um die Deckung der restlichen Kosten gekümmert. Schließlich war es für ihn nicht nötig, auf seine Ersparnisse zurückzugreifen, da er nicht in dieser Immobilie wohnt.
Es scheint, dass er zahlreiche Immobilien besitzt, als ob diese für ihn den gleichen Wert hätten wie ein Auto, eine Uhr oder eine Hose für den Durchschnittsbürger.
Darüber hinaus erhielt Kanye ein Darlehen im Wert von 307.000 US-Dollar auf der Grundlage seines „Cash Balance Pension Plan“ der Provident Trust Group. Dieser Finanzexperte meinte, dass dieses Geld möglicherweise aus den zukünftigen Altersvorsorgesparen des Rappers stammte.
Die Darlehen von RGGL und Provident Trust waren in einem Hypothekenvertrag über 3 Millionen US-Dollar zusammengefasst und wurden von PMS arrangiert.
Einfacher ausgedrückt ist die Person, die für die Verwaltung der Hypothek verantwortlich ist und als Treuhänder bezeichnet wird, Cal TD Specialists, ein Unternehmen mit Hauptsitz in Anaheim Hills, Kalifornien. Sie sind erfahrene Fachleute, die sich auf die Abwicklung komplexer Immobilientransaktionen spezialisiert haben.
Sie sind außerdem Teil von FCI Services, einem führenden nationalen Dienstleister, der sich auf die Abwicklung von Nicht-QM- und Privatkrediten spezialisiert hat. Diese Kredite richten sich an Personen, die die Standardvoraussetzungen für den Hauskauf nicht erfüllen und sich keine herkömmliche Finanzierung sichern können.
Am 16. Oktober schloss Kanye West, auch bekannt als „Ye“, in Tokio Kreditverträge über 12,5 und 3 Millionen US-Dollar ab. Möglich wurde dies durch den Einsatz eines Notars von Richard Smith, einem in Virginia registrierten Beamten, der solche Angelegenheiten aus der Ferne erledigen konnte.
Doug Perry fungiert als strategischer Finanzierungsberater für Real Estate Bees und bietet seine Einblicke in die Kreditsituation von Kanye.
Perry erklärt, dass Kanye zwar eine beträchtliche Anzahlung in Höhe von 19,5 Millionen US-Dollar geleistet hat, der Umfang seiner Wohnungsbaudarlehen jedoch hoch ist und potenzielle Risiken birgt.
Perry bemerkt: „Aufgrund des damit verbundenen hohen Risikos nehmen nur wenige Kreditgeber so große Kreditanfragen an.“ Kanyes ursprüngliche Hypothek wurde jedoch von Lone Oak gewährt, einem bekannten kommerziellen Kreditgeber auf dem kalifornischen Markt, der sich auf Geschäftszwecke spezialisiert hat.
Sie vergeben keine Hypotheken für Eigenheime, sondern bieten in der Regel kurzfristige Kredite (12 Monate) mit Zinssätzen zwischen 8,5 % und 10 % an, bei denen während der gesamten Kreditlaufzeit nur die Zinsen zurückgezahlt werden.
Es ist durchaus möglich, dass es sich um eine weitere Hypothek handelt, da der ursprüngliche Kreditgeber angesichts des potenziellen Risikos, das mit der Gewährung einer so hohen Summe an einen einzelnen Kreditnehmer oder ein einzelnes Unternehmen verbunden ist, möglicherweise gezögert hat, den gesamten Kreditbetrag bereitzustellen.
Perry erläuterte seine Überzeugung, dass bestimmte Gelder aus Kanyes Rente stammen könnten, und erklärte weiter: „Mir erscheint es plausibel, dass die 3 Millionen US-Dollar aus Kanyes Rentenersparnissen stammen könnten.“
Den Unterlagen zufolge ist das Unternehmen mit dem Namen „Provident Trust“ auf die Verwaltung selbstverwalteter Altersvorsorgekonten spezialisiert. Da in dem Dokument eine bestimmte Kontonummer als Begünstigter aufgeführt ist, erscheint es plausibel, dass Kanye West für einen Teil des Darlehens seine eigenen Altersvorsorgeersparnisse verwendet hat.
Kanye besitzt außerdem eine Villa mit sechs Schlafzimmern in Calabasas, die er im Mai 2018 für 2,2 Millionen US-Dollar gekauft hat.
Ich bin absolut begeistert! In meiner Sammlung bescheidener Unterkünfte rühme ich mich zweier atemberaubender Mietobjekte – zwei verträumte Wohnungen, eingebettet in den bezaubernden Gegenden Calabasas und Thousand Oaks. Das erste, eine atemberaubende Schönheit, kostete mich 1,6 Millionen Dollar, während das zweite, ebenso verlockende, 575.000 Dollar kostete.
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2024-11-13 04:52